Приватизация, сбор и оформление документов по доверенности

   Чтобы стать полноправным владельцем недвижимости, в которой вы проживаете на основании договора социального найма или той, которая вам досталась по наследству, нужно зарегистрировать своё право на это имущество в  установленном Федеральным законом порядке. Собрать документы и подать соответствующие заявление может сам гражданин или уполномоченное им лицо, по нотариальной доверенности, даже если будущий владелец находится в другом городе. Принимать непосредственное участие в сборе и подписании документов на приватизацию нет необходимости.

Приватизация квартиры, комнаты, доли жилого помещения или земельного участка.

 Процесс бесплатного перевода государственной собственности в личную регулирует закон «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» с 4 июля 1991 года.

Какое жилье можно приватизировать.

 Список объектов, которые законодательство позволяет перевести в частную собственность, включает жилые помещения госфонда, земельные участки и их части. Приватизируемые объекты должны были быть переданы человеку по договору социального найма, на правах пожизненно наследуемого владения, в бессрочное пользование либо предоставлены в аренду от муниципалитета.

 Закон запрещает приватизировать аварийные помещения, квартиры, предоставляемые военным в специализированных городках, служебные и комнаты в государственных общежитиях. Что касается участков, то можно переводить в собственность землю:

  — переданную гражданам в аренду под ИЖС и ЛПХ;

— под строительство гаражей, дачное и садовое хозяйство;

— под домами, которые находятся в собственности;

— полученную гражданами на основании пожизненного владения.

 Нельзя приватизировать земельные участки, представляющие культурную и историческую ценность, изъятые из публичного оборота и относящиеся к стратегической зоне.

 Кто может участвовать в приватизации.

 Перевести государственную недвижимость в личную собственность можно только один раз в жизни. Исключение — если человек был одним из участников приватизации, получивших долю до 18 лет. Он сможет повторить процедуру с другой жилой или нежилой недвижимостью.

 Граждане РФ, которым доступна приватизация:

 Все зарегистрированные на приватизируемой площади. Не важно, проживает человек в квартире или нет, во внимание принимается сам факт регистрации.

(Для совершеннолетних граждан обязательно согласие всех зарегистрированных лиц. Взрослые жильцы могут написать отказ приватизации без объяснения причин. В таком случае она невозможна.

Несовершеннолетних можно исключить из доли только по согласованию с органами опеки. Это распространяется и на детей, проживающих в другом месте, например с бабушкой. Если родители (или один из них) приватизируют квартиру, обязательная доля полагается и ребенку.)

 Документы для приватизации квартиры в Рязани:

Перечень документов в федеральном законе не установлен. Каждый регион самостоятельно утверждает этот список.

Например, в Рязани действует свой административный регламент по которому надо предоставить следующие документы:

 1.    Паспорта заявителя, всех членов его семьи, а также всех, кто зарегистрирован в приватизируемом жилом помещении и имеет право пользоваться этим помещением на условиях договора социального найма. Для детей до 14 лет потребуются свидетельства о рождении. Нотариальная доверенность, если заявление и документы подает представитель, или решение органа опеки, попечительства и патронажа, если документы подает опекун несовершеннолетнего.

2.    Договор социального найма на квартиру (для тех, у кого он есть, так как бумажный вариант договора выдавался немногим)

3.    Ордер или выписку из распоряжения органа исполнительной власти. Если ордер потерян, надо получить копию распоряжения органа исполнительной власти из архива. В Москве такую копию можно получить бесплатно в любом МФЦ.

4.    Документ, подтверждающий наличие гражданства РФ, — для детей до 14 лет. Если родители ребенка — граждане РФ и зарегистрированы в приватизируемой квартире, этот документ не нужен.

5.    Адресная справка или выписку из домовой книги или аналогичный документ за период с 21 июля 1991 года до момента регистрации в приватизируемой квартире.

6.    Справка из архива БТИ, подтверждающая, что право на участие в приватизации по прежнему месту жительства не использовалось.

7.    Письменное согласие на приватизацию или письменный отказ от приватизации занимаемой квартиры. Эти документы оформляются по утвержденным формам и должны быть нотариально удостоверены или подписаны лично в присутствии работника МФЦ.

8.    Технический паспорт на квартиру. (В случае, если квартира не стоит на кадастровом учёте, необходимо заказать технический план, поставить квартиру на кадастровый и затем только падавать документы на приватизацию квартиры).

9.    Заявление на предоставление государственной услуги.

Для отдельных категорий — например, военнослужащих, недееспособных, детей без попечения родителей или из специализированных учреждений — потребуются дополнительные документы. Перечень других документов, которые могут потребоваться, содержится в административном регламенте.

Где получить документы для приватизации. Заявление можно заполнить по месту подачи — в МФЦ.

Решения органов опеки и попечительства, решения и приговоры суда, справка об освобождении, документ, подтверждающий отбывание наказания, выписка из личного дела военнослужащего выдаются в соответствующих органах — опеки и попечительства, суде, исправительном учреждении или архиве военной части.

Договор социального найма на квартиру, ордер или выписка из распоряжения органа исполнительной власти должны быть на руках у социального нанимателя. Если утеряны, надо обратиться в архив через МФЦ.

Документ о гражданстве РФ — в многофункциональном миграционном центре.

Выписку из домовой книги или аналогичный документ и выписку из лицевого счета — в ТСЖ (УК, ЖСК и пр.) или в МФЦ.

Документ, подтверждающий неиспользованное право на участие в приватизации по прежнему месту жительства, — в органе местного самоуправления или организации технической инвентаризации — БТИ.

Технический паспорт и поэтажный план надо заказать в БТИ.

Сколько времени действительны документы. У всех документов разный период действия. Например, у ордера или договора соцнайма нет ограничений по сроку действия. Технический паспорт и поэтажный план на квартиру тоже не ограничены по сроку законом, но на практике в некоторых регионах могут попросить их обновить. Выписка из лицевого счета и справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам действительны в течение месяца.

Лучше заранее взять в МФЦ перечень документов, которые требуются в вашем регионе, и сразу уточнить конечную дату их действия. Так можно сориентироваться, какие документы получить первыми, а какие непосредственно перед подачей заявления, чтобы не пришлось один и тот же документ запрашивать несколько раз.

Порядок приватизации квартиры.

Шаг первый — подать заявление на приватизацию (на передачу квартиры в собственность) и приложить пакет документов в уполномоченный орган.

Подать заявление на приватизацию квартиры можно лично или через МФЦ.

Заявление должны рассмотреть максимум за 46 рабочих дней — два месяца.В результате либо откажут в заключении договора, если на это есть законные основания, либо отдадут на подпись договор передачи квартиры в собственность.

Совершеннолетние участники договора подписывают его самостоятельно или передают полномочия доверенному лицу. Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет подписывают договор с согласия законных представителей — родителей или опекунов. За несовершеннолетних участников договора младше 14 лет подписи ставят законные представители — родители или опекуны.

Шаг второй — подписание договора по передачи квартиры в вашу собственность. После рассмотрения ваших документов и подписания договора по передаче квартиры со стороны администрации, сотрудник администрации уведомляет вас об этом и приглашает на подписание договора передачи квартиры в администрацию либо в МФЦ. После подписания договора и акта приёма передачи, вы и сотрудник администрации сдаёте указанные документы в МФЦ, для регистрации перехода права собственности на квартиру. По истечении срока регистрации (14 календарных дней) вы получаете выписку из государственного реестра прав на недвижимое имущество, свидетельствующую о возникновении у вас права собственности на квартиру.